Новостройка или «вторичка»: что выбрать

Желая обзавестись собственным жилищем, многие встают перед выбором: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Оба варианта имеют как свои плюсы, так и недостатки. Мы постарались разобраться в каждом из них.

С чистого листа

С одной стороны, в пользу новостройки говорят сразу несколько факторов. Во-первых, если застройщик надежный, то документация на квартиру будет в полном порядке. Новое жилье еще не имеет своей истории, в таких сделках нет неприятных моментов, о которых продавец не хочет уведомлять покупателя (например, в квартире кто-то умер или в ней жили алкоголики, либо прошлый владелец накопил огромный долг за ЖКУ). Шансы попасть в руки аферистов также ничтожно малы.

Новостройка или «вторичка»: что выбрать


Есть и исключительно психологический момент. Попадая в новую квартиру, вы можете почувствовать приятное ощущение новизны. Для многих людей этот факт крайне важен и привлекателен. В этом месте раньше никто не жил и это, безусловно, очень приятно. К тому же, при постройке зданий применяют современные материалы и технологии. Здесь все новое, начиная от коммуникаций и сантехники и заканчивая покрытиями. Планировка в качественных новостройках заслуживает отдельного внимания - кухни немаленькие, санузел большой, прихожая вместительная и квартиры, в целом, достаточно просторные.

Новостройка или «вторичка»: что выбрать


Есть здесь и довольно специфический плюс: в новостройке чистая, не испорченная бывшими жильцами энергетика. В этой квартире никто не ссорился, не дрался и не болел. Не вдаваясь в вопросы эзотерики, новый владелец точно не столкнется с проблемами и дефектами, оставленными бывшими хозяевами.

Наконец, жилье в новых домах дешевле, чем на «вторичке». А если еще и покупать квартиру в строящемся доме, то можно сэкономить довольно солидную сумму. Важно не забывать про гарантии того, что строительство будет завершено, и тщательно выбирать застройщика, не поленившись изучить различные форумы, статьи и новости на эту тему.

Пыльное дело

Однако приобретение жилья в новостройке имеет и свои минусы. Сразу после окончания строительства трудно избавиться от пыли, она еще долгое время будет оседать на ваших вещах. Строительный мусор будет постоянно попадаться под ноги, а дворы, вероятно, еще нескоро приведут в порядок. К тому же, не все соседи заканчивают ремонт в одно время, так что надо следует запастись терпением - возможно, вам еще долго придется просыпаться и засыпать под звук перфоратора или стук молотка в соседних квартирах.

Новостройка или «вторичка»: что выбрать


Кроме того, практически всегда застройщик сдает новостройки без каких-либо внутренних работ, а это означает, что жильцам придется потратить немало денег и времени, чтобы все обустроить.

Чаще всего девелоперы строят не один дом, а целые микрорайоны, постепенно возводя здание за зданием, что занимает годы, поэтому развитая инфраструктура: кафе, магазины, школы, больницы, транспортные остановки в шаговой доступности - могут появиться еще очень нескоро.

Как видно, если у покупателей есть желание и/или деньги заняться ремонтом - собственными ли силами или с привлечением подрядчиков, - то, конечно, им стоит подумать о покупке новой квартиры. Но, возможно, не все захотят тратить время на доведения своего жилища до ума. Тогда следует изучить предложения на «вторичке».

На все готовое

У покупки вторичного жилья есть одно важное преимущество: как правило, нет необходимости делать ремонт. Если прошлый жильцы были аккуратными, то в их квартиру можно сразу заезжать и жить, выполнив лишь косметический ремонт, да и это не обязательно.

Новостройка или «вторичка»: что выбрать


Немаловажно, что во многих таких жилых комплексах есть развитая инфраструктура, то есть рядом есть магазины, детсады и школы, больницы, развлекательные заведения и другие необходимые для полноценной жизни объекты.

Сюрпризы от прошлых жильцов

И все же, не все безоблачно. Если предыдущие жильцы не были аккуратными людьми, то вполне вероятно, что делать ремонт придется. Добавьте сюда неудачные планировки и неровные полы - и фронт работ вместе со сметой заметно вырастут.

Также в б/у квартирах можно столкнуться с неприятными сюрпризами, вроде протекающего крана или унитаза, постоянного сквозняка, шумных соседей, отваливающихся дверей или ручек, неровных стен, спрятанных обоями, держащихся на честном слове розетках - список можно продолжать и продолжать.

Новостройка или «вторичка»: что выбрать


Одним словом, выбирая жилье, тщательно взвесьте все варианты, сопоставив их со своими ожиданиями и требованиями. Ведь лучше потратить время на сравнение всех плюсов и минусов «первички» и «вторички», но сделать верный выбор, чем потом мириться с имеющимся недостатками.
Автор статьи

Теги
Рекомендуем почитать

ДИСКУССИЯ:

Увы, но еще никто не написал. Будьте первым!

ЕСТЬ ЧТО СКАЗАТЬ?

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent