Москва, встречай: на какую квартиру можно рассчитывать при переезде из Саратова

Переезд в Москву — мечта многих саратовцев, однако нужно как следует подготовиться, чтобы покорение столицы не ограничилось Павелецким вокзалом. Портал Urbaninfo.ru выяснил, на какое жилье можно рассчитывать в Москве, имея квартиру в Саратове, и сколько денег нужно зарабатывать, чтобы закрепиться в «городе дорог».

Жители российских регионов регулярно уезжают в Москву на учебу, заработки или даже ПМЖ, и Саратов в этом плане не является исключением. Неизвестно, сколько именно жителей нашего города ежегодно отправляются попытать счастья в столице, однако, по данным исследовательского центра Superjob.ru, 5% соискателей из Саратовской области, зарегистрированных на их сайте, указали Москву в качестве одного из желаемых городов переезда.

Конечно, не все саратовцам, уехавшим в столицу, удастся закрепиться, однако Олег Иванов, руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов (переехал из Саратова в Москву около 20 лет назад), заверил, что, как правило, если человек прожил в Москве два−три года и не вернулся обратно, значит он останется там жить.

Москва, встречай: на какую квартиру можно рассчитывать при переезде из Саратова

Обзавестись квартирой в столице невероятно сложно: стоимость жилой недвижимости в Москве и регионах просто несопоставимы. Цена 1 кв. м в проектах эконом- и комфорт-класса в черте МКАД будет начинаться от 150 тыс. рублей в новостройках и от 170 тыс. рублей — на вторичном рынке. В Саратове эти показатели в среднем составляют 20−40 тыс. и 35−70 тыс. рублей соответственно.


На что можно рассчитывать

Представим, что у вас уже есть квартира в Саратове и вы планируете продать ее, чтобы затем купить жилье в Москве или, на худой конец, заплатить первый взнос по ипотеке. Итак, на что вы можете рассчитывать? Честно говоря, вариантов не так много.

Аренда недорогой однокомнатной квартиры в Москве обойдется в 25−40 тыс. рублей


«К примеру, в Саратове у вас есть квартира в кирпичном доме в центре города площадью 70 кв. м. Даже при хорошем уровне отделки ее цена вряд ли превысит 4 млн рублей. В Москве с этой суммой надеяться даже на однокомнатную квартиру не стоит (разве что на студии без балкона в доме без лифта где-нибудь на окраине, согласно базе данных ЦИАН — UI). Ждать за эти деньги вменяемого состояния квартиры не стоит», — рассуждает специалист по PR в сфере недвижимости Антон Мошкин (переехал из Саратова в Москву около семи лет назад).

Москва, встречай: на какую квартиру можно рассчитывать при переезде из Саратова

Скорее всего, при такой сумме следует рассчитывать на комфортную квартиру в ближнем Подмосковье — городах Железнодорожный, Одинцово, Красногорск и прочих. Добраться до центра Москвы практически из всех этих городов можно без особых проблем на электричке либо на личном автомобиле.


«Саратовцы чаще других хотят переехать в столицу»

Также есть возможность оформить ипотеку на квартиру во «вторичке» — в этом случае ставки будут несколько выше, чем на первичные предложения, но при ограниченном бюджете это будет наиболее подходящий вариант.

«Если человек прожил в Москве два−три года и не вернулся обратно, значит он останется там жить»


Цены на однокомнатные квартиры недалеко от станции метро будут начинаться от 6 млн рублей при площади в 33−36 кв. м. Более комфортные варианты как по метражу, так и по отделки стоят минимум 7,5−8 млн рублей. Полноценную просторную двухкомнатную квартиру можно приобрести за 10 млн рублей (все указанные цены — за жилье эконом- и комфорт-классов (панель или монолит)).

А вот по данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы (сегменты «эконом», «комфорт» и «премиум») составляет 10,1 млн рублей.

Москва, встречай: на какую квартиру можно рассчитывать при переезде из Саратова

В «ДельтаКредите» подсчитали, что Саратов входит в топ-10 регионов по числу жителей, которые переехали в Москву и сейчас выплачивают ипотеку в Москве и Московской области. «В нашем московском портфеле 2,84% приходятся на жителей Саратова. Это может означать, что саратовцы чаще других хотят (и имеют возможность) переехать в столицу», — рассказала руководитель ипотечного банка «ДельтаКредит» в Восточно-Европейском округе Анна Пантелеева.

В то же время эксперт отметила, что Саратовская область — крупный регион, и если посмотреть на отношение числа тех, кто переехал, к числу жителей в регионе, то Саратов уйдет в конец второй десятки. «Экспертно около 130 человек на 100 тыс. жителей региона сейчас могут выплачивать ипотеку в столице», — предположила Пантелеева.


А если снимать?

Впрочем, никто не говорит, что для того чтобы переехать в Москву, нужно непременно покупать там жилье. Квартиру можно и снимать, но нужно быть готовым, что арендные ставки в столице тоже резко отличаются от региональных.

По информации июньского исследования портала «Мир квартир», аренда «однушки» в Саратове стоит в среднем чуть более 13,7 тыс. рублей в месяц. В столице, если верить аналитикам группы «Миэль», аренда недорогой однокомнатной квартиры обойдется в 25−40 тыс. рублей.

Москва, встречай: на какую квартиру можно рассчитывать при переезде из Саратова

Разумеется, можно найти варианты и за 19−26 тыс. рублей в месяц, но с большей долей вероятности в них не окажется даже мебели, а до метро, скорее всего, нужно будет ехать на автобусе/маршрутке.


Примерные расходы на проживание

И здесь самое время затронуть тему расходов на проживание в Москве. Не считая аренды (или только оплату ЖКУ и налогов, если речь идет о собственном жилье), ежемесячно на одного человека может потребоваться около 30 тыс. рублей — на мелкие расходы, еду, транспорт, досуг. Соответственно, чтобы жить комфортно, и заработная плата должна быть не меньше 60−70 тыс. рублей, подсчитали собеседники портала Urbaninfo.ru.

Особое внимание следует обратить и на размер выплат управляющей компании — нередко в домах бизнес-класса сумма коммунальных платежей может превышать 10 тыс. и даже 20 тыс. рублей. Консьерж, охрана, видеонаблюдение и регулярная уборка территории — комфорт, за который нужно платить.

«Около 130 человек на 100 тыс. жителей региона сейчас могут выплачивать ипотеку в столице»


Поэтому при покупке надо сразу определиться с комфортными границами ежемесячных платежей и искать себе жилье уже исходя из совокупности критериев. «Для тех, кто готовится к переезду, могу дать совет: готовьте «финансовую» подушку, достаточную для трехмесячной оплаты жилья и комфортного существования. Дальше корректируйте по ситуации», — отметил Антон Мошкин.


И все же стоит попробовать

Тем не менее, даже несмотря на все трудности, ожидающие саратовцев в столице, попробовать «взять» большой город стоит. «В последнее время не только жители Саратовской области, но и других регионов стали переезжать чаще. Кто может зарабатывать, старается перебраться в столицу или ближнее Подмосковье. Думаю, что в дальнейшем еще большее количество людей переедет в Москву», — прогнозирует Олег Иванов.

Москва, встречай: на какую квартиру можно рассчитывать при переезде из Саратова

Эксперты отметили еще один важный момент. Сейчас в Москве стартует программа реновации жилья, в ходе которой планируется снести более 4,5 тыс. старых жилых домов, а на их месте построить новые.

По мнению специалистов, это непременно скажется на рынке столичной недвижимости, и вполне вероятно в ближайшем будущем появится много новых проектов и интересных предложений — в том числе и для саратовцев.

Редакция портала Urbaninfo.ru
Автор статьи

Корреспондент портала

ДИСКУССИЯ:

  1. Аватар пользователя
    -33
    Инга Гости
    А как же где родился, там и пригодился?

          Ответить

    1. Аватар пользователя
      00
      Ilya Kitov Администраторы
      Место рождения ведь не приговор)

            Ответить

ЕСТЬ ЧТО СКАЗАТЬ?

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent