«Проспект Кирова и Московская изжили себя»: чем живет саратовский ритейл

Рынок торговой недвижимости Саратова остается очень непрозрачным — не удалось найти почти никаких конкретных данных или внятной аналитики на эту тему. Тем не менее портал Urbaninfo.ru попытался разобраться, что сейчас происходит в саратовском ритейле.


От 450 до 3 тыс. рублей за «квадрат»

Саратовский рынок коммерческой недвижимости за последние 2−2,5 года, как и в целом по России, испытывал как рост, так и глубокое падение. Однако спрос на аренду и покупку торговых помещений по-прежнему остается высоким.

Согласно экспертным оценкам, по сравнению с прошлым годом он вырос минимум на 40%. При этом покупка такой недвижимости носит исключительно инвестиционный характер.

По словам руководителя агентства по коммерческой недвижимости «КН» Надежды Артёмовой, стоимость аренды в стрит-ритейле (помещения на торговых улицах и на первых этажах жилых домов) варьируется от 450 до 3 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц.


Арендаторы уходят с насиженных мест

Несмотря на то, что пустующих помещений становится все больше, особенно в центре города, не все собственники готовы пойти навстречу арендаторам.

«Проспект Кирова и Московская улица изжили себя»


«Часто приходится слышать, что два года назад эти помещения сдавались по высокой цене, почему сейчас нужно снижать? А арендаторы спешно их покидают в поисках более выгодных для себя предложений. И такие предложения находятся», — рассуждает Евгения Константинова, заместитель директора по развитию агентства недвижимости «Соседи».

Те же бизнесмены, кто готов войти в положение арендаторов, идут на понижение ставок, более лояльные условия по индексации и депозитам, а также предоставляют арендные каникулы.

Если говорить о продаже торговых помещений в Саратове, то с 2015 года цены поднимались в среднем до 52 тыс. рублей и снова падали. Сейчас они установились на уровне 43 тыс. рублей за 1 кв. м.


Проспект Кирова и Московская улица изжили себя

Основными покупателями и арендаторами помещений под торговлю в Саратове по-прежнему остаются сетевые компании в таких сферах, как продуктовый ритейл, алкомаркеты, спортивные товары и фитнес. Особенно для них привлекательны новые микрорайоны на окраинах города, которые активно заселяются.

«Покупка торговой недвижимости носит исключительно инвестиционный характер»


Некоторые категории арендаторов — популярные кофейни, пекарни, квесты, развивающие центры для детей — напротив, стремятся в центральные районы города.

Наибольшим спросом среди покупателей и арендаторов пользуются торговые помещения площадью от 50−100 кв. м, либо 200−400 кв. м. В то же время варианты от 100 до 200 кв. м интересны бизнесу менее всего.

Надежда Артемова выразила мнение, что некогда популярные торговые коридоры — проспект Кирова и Московская улица — изжили себя, и предложение ритейл-помещений на них превышает спрос.

«Самыми востребованными являются места скопления пешеходного трафика: остановочные пункты, крупные спальные районы, окраины города, торговые центры», — резюмировала эксперт.
Автор статьи

Илья Китов
Главный редактор
Теги
Рекомендуем почитать
похожая новость Обзор рынка ТЦ в городах Поволжья
Информация по Волгограду, Казани,
похожая новость Как защитить квартиру от воров
Как обезопасить квартиру от вторжения
похожая новость Главные вопросы покупателей квартир в новостройках
Эксперты помогают развеять сомнения
похожая новость Итоги 2017 года на офисном рынке Казани, Самары и Волгограда
похожая новость Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой
В некоторых случаях стоит задуматься о
похожая новость Как снять офис в Казани, особенно маленькой компании
И хотя большинство девелоперов и так

ДИСКУССИЯ:

Увы, но еще никто не написал. Будьте первым!

ЕСТЬ ЧТО СКАЗАТЬ?

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent