Аренда или ипотека: что лучше для молодой семьи?

Купить квартиру Саратове или арендовать? Наверное, нельзя однозначно ответить на этот вопрос, однако портал Urbaninfo.ru попытался разобраться, что лучше для молодых саратовцев.

Представим себе молодую семью (по 25-28 лет), совсем недавно узаконившие свои отношения. Назовем их Татьяна и Виктор. У нашей молодой есть стабильный доход, позволяющий им снимать квартиру в Саратове не дороже 14 тыс. рублей в месяц. В ближайшие три−пять лет Виктор и Татьяна не собираются заводить детей, а потому им не нужно усиленно экономить на всем, включая жилье.

И вот перед В. и Т. встает вопрос, как лучше поступить — и дальше снимать квартиру, пока они не решат завести ребенка и «пустит корни» в своем жилище или взять «однушку» не дороже 1,3 млн рублей в ипотеку прямо сейчас, тем более что таких предложений на рынке Саратова сейчас более чем достаточно, в том числе и на портале Urbaninfo.ru.



От 252 до 840 тыс. рублей

Итак, попробуем обратиться к конкретным данным. В среднем аренда однокомнатной квартиры в Саратове обходится в 7-14 тыс. рублей в месяц в зависимости от района, состояния жилища, возраста дома да и просто финансового аппетита владельцев жилплощади.

Аренда или ипотека: что лучше для молодой семьи?


То есть, наша условная семья вполне может подобрать для себя вариант, вписывающийся в заявленный бюджет — 14 тыс. рублей/месяц.

«Сегодня инвестиционная привлекательность недвижимости не очевидна и поэтому можно остановиться на аренде»


Оценим расходы наших молодоженов на аренду в течение трех−пяти лет — в среднем, это от 252−420 тыс. до 504−840 тыс. рублей соответственно.



Мобильность или стабильность?

А теперь подсчитаем, сколько нужно потратить на покупку квартиру в ипотеку, оформленной на тот же срок. Согласно данным портала «Сравни.ру», минимальная сумма платежа по кредиту на сумму 1,3 млн рублей при ставке от 8,4% и первоначальном взносе в 300 тыс. рублей варьируется от 20,6 тыс. рублей в месяц (пять лет) до 32,4 тыс. рублей в месяц (три года).

Аренда или ипотека: что лучше для молодой семьи?


Так что же выбрать — аренду или ипотеку? По словам финансового консультанта Юлии Кубай, на этот вопрос нет однозначного ответа — для каждой отдельно взятой семьи нужно учесть не только финансовые параметры, но и стиль жизни.

«Арендное жилье дает возможность быть мобильными, то есть свободно сменить район проживания как в самом Саратове, так и переехать в другой город; съемная квартира не предполагает расходов на ремонт, мебель, а иногда и коммунальные платежи. При этом платеж за собственное жилье при аннуитетных ипотечных платежах не изменится все 20 лет, что нельзя сказать об арендных платежах», — отметила Кубай.

Эксперт напомнила, что в случае переезда в другой город кредитную квартиру можно сдать и покрывать ипотечные платежи.


Осознай себя

В свою очередь Юлия Грызенкова, доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ, убеждена, что выбор между арендой и ипотекой должен быть связан с осознанием собственных жизненных перспектив и приоритетов.


Аренда или ипотека: что лучше для молодой семьи?


Однако аренда может быть выгоднее, а арендные платежи в месяц меньше ипотечных. Но если семья планирует жить в данном конкретном городе долго, то стоит задуматься об ипотеке, так как собственная жилплощадь дает больше возможностей для спокойной жизни: доступность социальных услуг (детское питание, детсад, школа, поликлиника и тому подобное), понимание перспектив, возможность использования квартиры в дальнейшем в качестве взноса при покупке большей жилплощади и так далее, рассуждает специалист.

«В случае возможности получения льготной ипотеки (военнослужащие, молодые преподаватели и ученые, иные льготные категории граждан) выбор в пользу покупки жилья сделать проще. Особый случай, если у семьи есть перспектива получения жилья от родственников и им нужна квартира на несколько лет. Сегодня инвестиционная привлекательность недвижимости не очевидна и поэтому можно остановиться на аренде», — поделилась Юлия Грызенкова.

Аренда или ипотека: что лучше для молодой семьи?


Возможен и вариант, когда семья планирует в ближайшем будущем переезд в другой регион. В этом случае издержки, связанные с покупкой жилья, могут быть излишни и аренда предпочтительнее.

Рынок арендного жилья еще только начинает зарождаться в России. Возможно, такие проекты скоро будут реализованы и в Саратове.

Также все еще не развита система жилищно-строительных кооперативов. Поэтому в дальнейшем выбор будет включать в себя еще два варианта, которые сейчас лишь разрабатываются.

Редакция портала Urbaninfo.ru
Автор статьи

Рекомендуем почитать

ДИСКУССИЯ:

Увы, но еще никто не написал. Будьте первым!

ЕСТЬ ЧТО СКАЗАТЬ?

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent