Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры

Новостройки в Саратове, к сожалению, не всегда отличаются удобной конфигурацией. Что уж говорить про жилые дома времен СССР. Многие граждане не желают мириться с таким положением дел и прибегают к перепланировке жилища. Однако скоро правила таких работ могут серьезно измениться. Более того, перепланировка может стать невозможной.


Как регулируется, что можно делать, а что нельзя

Под перепланировкой понимается целый ряд процедур, в результате которых полезная площадь квартиры изменяется (если вы живете в аварийном доме, то о перепланировке можно даже не мечтать). Сюда входят демонтаж и перенос стен и перегородок, перенос сантехнических узлов и кухонь, расширение или перенос дверных проемов.

Все такие работы регулируются Жилищным кодексом РФ и подзаконными актами. При этом нужно помнить, что в России (и в Саратове в частности) некоторые виды перепланировок категорически запрещены. Так, нельзя демонтировать внешние несущие стены — ни полностью, ни частично (в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры).

Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры

Также запрещено расширять площадь ванной комнаты и туалета за счет кухни и наоборот, увеличивать нежилую площадь за счет жилой (например, коридор за счет комнаты), переносить батареи из комнаты в лоджию или на балкон, демонтировать или перекрывать вентиляционную систему в помещениях, в которых установлены газовые приборы, размещать газовый котел в жилой комнате, строить стены и перегородки из армированных бетонных плит, изменять местоположение общих стояков, труб и так далее.

Адвокат Евгения Сапрыкина предупреждает: если суд признает перепланировку незаконной, то он обяжет собственника жилого помещения привести его в первоначальный вид. Если решение суда не будет исполнено в установленные законом сроки, то нарушитель рискует и вовсе лишиться квартиры. «На стадии исполнительного производства к нему могут быть применены меры, указанные в федеральном законе «Об исполнительном производстве», направленные на принудительное исполнение решения, в том числе арест денежного счета и запрет на выезд за границу», — рассказала эксперт.

Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры

Сделать перепланировку можно и в съемной квартире — на основании доверенности, выданной собственником жилого помещения, арендатор может согласовывать проект и собирать необходимые документы, а также осуществлять сами работы (обязательно при согласии на то собственника квартиры). Однако если перепланировку признают незаконной, отвечать по закону будет собственник помещения, подчеркнула Евгения Сапрыкина.


Что нужно согласовывать, а что нет

К счастью для владельцев квартир, не все виды перепланировок нужно согласовывать с соседями и чиновниками. Без получения разрешительных документов можно заменять входные и межкомнатные двери, убирать дверные коробки в жилых комнатах, разбирать антресоли, делать арки в уже существующих дверных проемах внутри квартиры, ремонтировать бетонную стяжку, заменять линолеум или устанавливать паркет.

А вот замену линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку) нужно согласовывать, так как необходимо поменять конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия.

Ранее стало известно о планах Министерства строительства и ЖКХ РФ ужесточить требования к перепланировке квартир. По новым правилам, жильцу, который решил сделать перепланировку своего жилья, придется получать на это разрешение от всех собственников подъезда, а также у жильцов соседних подъездов, чьи квартиры напрямую примыкают к переустраиваемому помещению. Если в доме один подъезд, необходимо согласие всех собственников дома.

Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры

Это необходимо в ситуациях, когда внесенные изменения напрямую повлияют на размер общего имущества в доме.

Министр Михаил Мень убежден: необходимо соблюдать права каждого собственника помещений в доме, независимо от того частное это лицо или юридическое, и принимать решения о перепланировке на общем собрании.

Чиновники настаивают, что при перепланировке жилья владелец должен ориентироваться на строительные нормы, которые устанавливаются для каждого здания.


Сколько времени и денег уходит на согласование

Подготовка всех необходимых документов, чтобы сделать перепланировку на законных основаниях, может занять не менее трех месяцев. Как рассказали в компании «Константа Плюс», затраты на перепланировку будут зависеть от целого ряда факторов: вида работ, типа дома (кирпичный, монолитный, кирпично-монолитный и так далее), толщины стены, ее типа (несущая или нет) и других.

Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры

В частности, юридическое оформление перепланировки (чтобы ее признали законной) обойдется примерно в 25 тыс. рублей — половина этой суммы уйдет на разработку проекта работ. Его подготовка проекта и согласование с заказчиком занимают около месяца. После этого нужно будет получить разрешение на работы в городском комитете по архитектуре — не позднее, чем через 45 дней.

По окончании перепланировки работы нужно оформить технический паспорт квартиры в БТИ, затем подписать в комитете по архитектуре акт приемочной комиссии, а после — предоставить в БТИ (да, снова нужно идти туда) разрешение на перепланировку и получить там акт приемочной комиссии.

Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры

Таким образом, согласование перепланировки в квартире можно разделить на три этапа:

− согласование проекта перепланировки;

− получение документов, подтверждающих, что перепланировка согласована и ее можно

проводить;

− получение акта ввода в эксплуатацию.

Обычно каждый из этих этапов занимает до 45 дней (то есть, в общем более четырех месяцев), однако при обращении к специалистам этот срок сокращается в среднем до трех месяцев за счет более быстрой подготовки проекта и ускоренной (около трех дней) процедуры получения разрешительных документов.

В «РИАР−Холдинге» отметили, что если перепланировка затрагивает лоджию, то придется изучить поэтажный план дома. Как уточнили в компании, необходимо будет учесть даже адрес дома, потому что от того, в каком районе он находится, а также года постройки здания и количества этаже будет зависеть, можно ли вообще проводить такие работы или нет.

Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры

Специалисты подчеркнули, что особенно сложно оформлять перепланировку в панельных домах, так как требования к соблюдению пожарной безопасности, санитарным нормам и СНиП (строительные нормы и правила) регулярно ужесточаются.


Как продать квартиру с перепланировкой

Продать квартиру, в которой сделали перепланировку, но не узаконили ее, в принципе возможно. Проблема заключается в том, чтобы найти покупателя на такое жилье, ведь отвечать за нарушения придется новому хозяину.

Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры

Как правило, при продаже подобных квартир в договоре купли−продажи указывается, что покупатель знает о проведенной перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья.

Тем не менее юристы не рекомендуют приобретать квартиры с переустройством — лучше обратить внимание на более безопасные варианты, не сулящие проблем.

Редакция портала Urbaninfo.ru
Автор статьи

Корреспондент портала

ДИСКУССИЯ:

Увы, но еще никто не написал. Будьте первым!

ЕСТЬ ЧТО СКАЗАТЬ?

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent