Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Обман граждан, желающих снять жилье, пожалуй, такое же давнее явление, как и сама аренда квартир. На эту тему написано немало статей, памяток и предупреждений, однако до сих пор в интернете немало жалоб жертв недобросовестных арендодателей. Портал Urbaninfo.ru попытался разобраться, какие способ обмана арендаторов существуют сейчас и как саратовцам не попасться на удочку мошенников.


Способ №1. Квартира под ремонт

Вы находите квартиру, в которой не поклеены обои, нет линолеума, возможно, даже нужно установить какую-то раковину/смеситель/поменять трубу, поставить новые окна или дверь. Однако хозяин квартиры готов, скажем, год брать с вас заметно меньшую плату, чем требуется, а взамен вы обязуетесь сделать ремонт.

Два или три месяца вы работаете не покладая рук, сами клеите обои, на свои деньги привозите материалы и тратите кучу сил и времени. Дело сделано, вы собираетесь насладиться жизнью в чистой и уютной квартире, но тут внезапно объявляется хозяин и решает вас выселить и сдать квартиру по более высокой цене другим людям. И вы потратите целую кучу времени и денег и в результате вас еще обманут, и вы останетесь на улице.

Печально, правда? Чтобы такого не произошло, вам нужно обязательно указать в договоре аренды сумму, которую вы вложите в ремонт. Обязательно сохраняйте все чеки, и тогда в случае чего вы сможете доказать, что действительно потратили эти деньги на ремонт.

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Также в договоре можно указать, что если хозяин расторгнет договор раньше, то он должен будет оплатить услуги риелтора и вернуть сумму, которые вы потратите на переезд. И тогда, даже если недобросовестный арендодатель решил вас выселить, он не сможет этого сделать, потому что это будет ему невыгодно.


Способ №2. Сдача чужой квартиры

Это очень популярная схема, заключается она в следующем. Берется квартира, которая находится в престижном районе или же в центре города, а ее аренда стоит, к примеру, 15 тыс. рублей. Мошенники снимают эту квартиру и находят несколько человек, которым сдают эту квартиру, допустим, за 8 тыс. рублей. Затем лже-собственники берут с людей предоплату, обычно за два месяца, а если с депозитом, тогда значительно больше.

Заключив договор аренды, вы уезжаете за вещами, а вернувшись в, как вы наивно полагает, в свое новое жилище, обнаруживаете, что таких «жильцов», как вы, уже много, а хозяин квартиры даже не подозревает о вашем существовании. Все, о потраченных деньгах, как правило, можно забыть.

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Что нужно делать в таком случае? Обязательно взять документы на квартиру и внимательно их проверить. Во-первых, это паспорт «хозяина» квартиры или его представителя. Во-вторых, свидетельство на право собственности жилья. Если вам дают ксерокопию, то обязательно попросите оригинал, потому что ксерокопию подделать достаточно просто, а оригинал - намного сложнее. Также обязательно смотрите, когда была зарегистрирована сделка и действительно ли данный человек является владельцем.

Если владельцем квартиры является родственник арендодателя, то требуйте нотариально заверенную доверенность от собственника либо личного знакомства с ним. Если у вас остались какие-то сомнения по этому поводу, вы можете взять в регистрационном управлении справку о том, кто является владельцем квартиры. На это может уйти какое-то время, однако такая процедура поможет вам сохранить сбережения.


Способ №3. Добренькие бабушки

На такую уловку в основном попадаются граждане, которые хотят снять квартиру с хозяйкой. Обычно это студенты или люди, у которых не так много денег.

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Представим, что вы находите какую-то «хорошую» бабушку, готовую вас пустить в комнату на выгодных вам условиях, но без заключения договора. Потом совершенно случайно выясняется, что помимо той суммы, которую вы договорились отдавать бабушке, вы должны платить за коммунальные услуги, покупать еду, выполнять какую-то работу по дому.

Чтобы этого не произошло, обязательно заключайте договор, в котором будет очень четко прописано кто, как, что будет делать и у кого какие обязанности. Если хозяйка отказывается заключать соглашение, то тогда вам лучше поискать другую квартиру.


Способ №4. Искусственно завышена цена

Этот способ заключается в следующем. Вы хотите снять квартиру и уже договариваетесь с хозяином о встрече. Но как только вы приезжаете на место, вдруг появляется другой претендент на жилье. Он якобы случайно пришел на 20 минут раньше, чем ему должны были показывать.

Тогда владелец квартиры объявляет вам, что сдаст ее тому, кто больше предложит, то есть устраивает аукцион. В этом случае рекомендуется сразу отказаться либо уйти и пообещать перезвонить владельцу квартиры через пару дней.

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Если это был обман и второй «претендент» был подставным, то вероятнее всего выяснится, что он передумал снимать ту квартиру. В этом случае вы можете потребовать скидку. Не исключено, что хозяин не сможет отказать, потому что вы, скорее всего, являетесь единственным реальным клиентом, желающим снять эту квартиру.


Способ №5. Несколько владельцев квартиры

Если квартира находится в собственности не одного, а нескольких людей, то арендатору необходимо получить согласие каждого из них. Всего один собственник, выступивший против, может оставить вас на улице, даже несмотря на уже заключенный договор аренды. В лучшем случае вы будете вынуждены проживать вместе с несогласным собственником квартиры.

По словам адвоката Евгении Сапрыкиной, прежде чем заключать договор с риелтором, нужно внимательно ознакомиться с содержанием данного соглашения - в нем может говориться лишь о предоставлении информационных услуг (как правило, это всего лишь передача вам контактных данных арендодателей). «Зачастую в этом случае риэлтор предлагает либо старые не обновленные базы, либо снятые с рынка или заведомо негодные объекта недвижимости», - отметила эксперт.

Еще одним признаком обмана является заключение договора аренды не по подлинным правоустанавливающим документам, а по их копиям - из этого также можно сделать вывод о том, что вы имеете дело с мошенниками. При заключении договора аренды необходимо обращать особое внимание на подлинники правоустанавливающих документов. Просить арендодателя показать квитанции об оплате коммунальных услуг, где можно увидеть количество зарегистрированных лиц и наличие задолженности. Также можно пообщаться с соседями и распросить их о мелочах по поводу интересующий вас квартиры.

Передавать деньги арендодателю можно только после подписания договора, а не до этого. При заселении необходимо составлять акт приема передачи мебели и иного имущества, которое находится в квартире, в котором также описать состояние квартиры, чтобы впоследствии арендодатели не предъявили претензии по поводу ухудшения состояния передано вам имущества.

Также после заселения необходимо поменять личинку замка, но предупредить об этом арендодателя, с тем чтобы исключить несанкционированные проникновения в арендованную вами квартиру. При правильном подходе вы сохраните свои деньги и нервы и получите удовольствие от проживания в арендованной квартире.

Редакция портала Urbaninfo.ru
Автор статьи

Рекомендуем почитать

ДИСКУССИЯ:

Увы, но еще никто не написал. Будьте первым!

ЕСТЬ ЧТО СКАЗАТЬ?

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent