Итоги 2017 года на офисном рынке Казани, Самары и Волгограда

Международная компания CBRE по просьбе портала Urbaninfo.ru подводит итоги 2017 года в офисном сегменте коммерческой недвижимости Казани, Самары и Волгограда, а также делает прогнозы на 2018 год.


Общее состояние офисной недвижимости в Казани, Самаре и Волгограде


2017 год в городах-миллионниках характеризовался минимальным объемом ввода в эксплуатацию новых офисных площадей, снижением доли пустующих помещений и ростом запрашиваемых ставок аренды. В 2018 году CBRE ожидает сохранения сложившейся на рынке ситуации.


Казань


Общая характеристика, баланс спроса и предложения

Совокупный объем предложения качественных офисов в Казани составляет порядка 100 тыс. кв. м — это реконструированные бизнес-центры класса B (69% от общего объема предложения). В 2017 году уровень вакантных площадей снизился на 1 процентный пункт, до 8%.

Спрос на большие офисные пространства по-прежнему сформирован крупными иностранными и федеральными компаниями.

Ставки аренды, динамика

Средняя ставка аренды для помещений класса А составляет 1,2 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, для помещений класса B — 800 рублей за 1 кв. м в месяц, включая эксплуатационные расходы и НДС.


Самара


Общая характеристика, баланс спроса и предложения

Офисный рынок Самары характеризуется низким уровнем вакантности, которая с 2016 года стабильно остается на уровне 3−4%.

Совокупный объем качественного офисного предложения составляет 75 тыс. кв. м. При этом стоит отметить, что доля бизнес-центров класса А составляет порядка 50% от общего объема качественного офисного предложения.

Ставки аренды, динамика

Средние запрашиваемые ставки аренды находятся на одном из самых низких уровней среди городов-миллионников. Для офисных площадей класса А средняя запрашиваемая ставка аренды составляет 750 рублей за 1 кв. м в месяц, для офисных центров класса B — 600 рублей за 1 кв. м в месяц. Все ставки указаны с учетом эксплуатационных расходов и НДС.


Волгоград


Общая характеристика, баланс спроса и предложения

Общий объем качественного офисного предложения составляет приблизительно 85 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Класс А представлен всего тремя бизнес-центрами. При этом есть офисные проекты, сроки ввода в эксплуатацию по которым переносятся, либо строительство по ним на данный момент заморожено. Отсутствие прироста нового предложения способствует сокращению доли свободных офисных площадей. На конец 2017 года данный показатель составил 3%.

Ставки аренды, динамика

Дефицит качественных площадей в бизнес-центрах класса А способствует к росту арендных ставок в данном классе. Средняя запрашиваемая ставка аренды в офисных комплексах класса А составляет 992 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе B — 780 рублей за 1 кв. м в месяц. Основной спрос приходится на маленькие помещения до 200 кв. м в офисных центрах класса В.
Автор статьи

Илья Китов
Главный редактор
Рекомендуем почитать
похожая новость Обзор рынка ТЦ в городах Поволжья
Информация по Волгограду, Казани,
похожая новость Как защитить квартиру от воров
Как обезопасить квартиру от вторжения
похожая новость Главные вопросы покупателей квартир в новостройках
Эксперты помогают развеять сомнения
похожая новость Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой
В некоторых случаях стоит задуматься о
похожая новость Как снять офис в Казани, особенно маленькой компании
И хотя большинство девелоперов и так
похожая новость Продвигай и властвуй: как рекламируют и продают новостройки в городах Поволжья

ДИСКУССИЯ:

Увы, но еще никто не написал. Будьте первым!

ЕСТЬ ЧТО СКАЗАТЬ?

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent